Investasi Saham/Properti yang lebih untung?Pahami dulu manfaat dan risikonya

Investasi Saham/Properti yang lebih untung?Pahami manfaat dan risikonya

Saham dan kepemilikan properti adalah dua alat investasi yang populer di perusahaan. Masing – masing memiliki ciri khas tersendiri. Jika harus memilih, investasi mana yang lebih menguntungkan antara investasi saham dan properti?

Apa alasan untuk investasi real estat? Alasan berinvestasi saham? Mana yang lebih menguntungkan investasi tanah atau saham.

Saham dan kepemilikan adalah dua investasi yang berbeda dalam hal pengembalian dan risiko. Saham tidak hanya menjanjikan pengembalian yang tinggi dari kepemilikan perusahaan, tetapi juga membawa banyak risiko akibat fluktuasi harga di pasar saham. Sementara itu, investasi real estat di tanah atau rumah menawarkan manfaat stabilitas pendapatan dan keamanan investasi (risikonya kecil), tetapi potensi pendapatannya lebih kecil dari ekuitas dan membutuhkan investasi dalam jumlah besar dan banyak waktu untuk sukses.

Likuiditas investasi ekuitas tinggi karena investor dapat menjual saham di pasar saham dengan cepat dan mudah setiap saat. Sementara itu, kita semua memahami bahwa penjualan tanah untuk rumah membutuhkan waktu yang lama karena tingginya nilai operasi penjualan.

Minimnya investasi properti membutuhkan dana yang besar, sehingga banyak orang yang akhirnya menggunakan KPR bank untuk membeli rumah atau apartemen. Di sisi lain, saham membutuhkan uang minimal kecil dan terjangkau, mulai dari Rp 1 juta, Anda sudah bisa berdagang dengan membeli dan menjual saham di bursa.

Bagaimana perbandingan saham dan properti? Apa kelebihan dan kekurangan dari masing-masing investasi tersebut?

Saham

Saham merupakan bukti kepemilikan dalam suatu perusahaan. Tanda penyertaan modal seseorang atau pihak (badan usaha) dalam suatu perseroan terbatas atau perseroan terbatas.

Seperti dalam UU Perseroan Terbatas no. 40 Pengertian Perseroan Terbatas yang selanjutnya disebut Perseroan adalah badan hukum yang berbentuk perseroan terbatas yang didirikan atas dasar suatu perjanjian, yang melakukan kegiatan komersial dengan modal saham seluruhnya terbagi atas saham dan rapat. persyaratan yang diatur dalam undang-undang ini dan peraturan pelaksanaannya.

Dengan memasukkan modal tersebut maka yang bersangkutan berhak atas penghasilan perseroan, hak atas kekayaan perseroan dan berhak menghadiri Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).

Berinvestasi dalam saham menawarkan keuntungan :

  • dividen yang dibayarkan oleh perusahaan e
  • apresiasi harga saham di bursa.

Dividen adalah pembagian keuntungan perusahaan kepada para pemegang saham. Besarannya tergantung keputusan RUPS.

Dinamika permintaan dan penawaran saham di pasar saham menentukan tingkat harga saham. Naiknya harga saham menawarkan keuntungan bagi pemegang saham atas selisih antara harga beli dan harga jual.

Keuntungan utama saham adalah masalah kinerja atau tingkat keuntungan. Saham dikenal menawarkan pengembalian yang paling menguntungkan, di atas rata-rata, dan terbaik daripada kepemilikan.

Sebagai gambaran, selama 20 tahun terakhir, rata-rata harga saham di Bursa Efek Indonesia telah naik 14 kali lipat. Artinya kenaikan 1400% dalam 1 juta akan menjadi 14 juta dan seterusnya.

Peningkatan ini diukur dengan rata-rata seluruh saham di pasar saham Indeks Harga Saham Gabungan (IHSG). Kalau kenaikan per single share bisa lebih besar lagi.

Jarang ada aktivitas keuangan yang menguntungkan seperti saham ini.

Namun, kita tahu bahwa hasil tinggi adalah risiko tinggi.

Saham adalah investasi berisiko tinggi. Itu sebabnya saham juga memberikan pengembalian investasi tertinggi untuk mengimbangi risiko tinggi.

Harga saham bisa turun drastis dalam waktu yang sangat singkat. Ini secara signifikan mengikis nilai investasi di saham.

Tindakan berisiko tinggi inilah yang membedakannya dengan investasi properti. Harga properti cenderung stabil dan naik.

Bagi investor pemula dengan dana terbatas, investasi minimal di saham sangat terjangkau.

Perdagangan di BEI harus dilakukan dalam satuan pertukaran (round lot) saham atau kelipatannya yaitu 100 (seratus) saham. Misalnya harga saham Rp 1.000, minimal pembelian 1 lot yaitu 100 saham, maka nilai investasinya Rp 100.000.

Likuiditas saham juga sangat baik. Investor dengan mudah menjual saham dan menemukan pembeli. Penyelesaian transaksi saham ditentukan bahwa penyelesaian transaksi (uang dan saham) adalah T + 2 hari kerja (T adalah hari transaksi dilakukan).

Investasi dalam ekuitas bersifat lintas batas. Investor dapat dengan mudah membeli saham di pasar AS, Inggris, Eropa, China, dan negara lain.

Berinvestasi dalam ekuitas di pasar saham internasional membantu mendiversifikasi portofolio secara memadai. Investor tidak bergantung pada kinerja ekonomi satu negara, tetapi mereka dapat berinvestasi di banyak negara.

Properti

housing.com

Investasi real estat terjadi melalui pembelian tanah, rumah, apartemen, atau tempat komersial. Aset real estat harus memberikan pengembalian yang baik bagi pemiliknya.

Properti yang dikembalikan berasal dari dua sumber utama, yaitu:

  • Kenaikan harga properti. Terbatasnya jumlah lahan membuat harga properti cenderung naik setiap tahunnya
  • Pendapatan sewa. Rumah, apartemen atau tempat usaha dapat disewa dan memberikan penghasilan tetap.

Keuntungan kepemilikan atas saham adalah dari segi risiko investasi. Harga properti relatif stabil dan juga banyak yang selalu meningkat setiap tahunnya.

Jelas, risiko berinvestasi di real estat lebih rendah daripada di ekuitas.

Keuntungan lain dari rumah dan tanah adalah kita dapat memeliharanya secara fisik. Banyak orang perlu dapat melihat investasi mereka.

Namun, investor yang ingin masuk ke properti perlu menyiapkan dana yang besar.

Investasi minimal untuk membeli rumah, tanah atau apartemen cukup besar. Jauh lebih besar dari saham.

Dibutuhkan banyak uang untuk membeli properti. Oleh karena itu, membeli rumah atau apartemen biasanya menggunakan KPR atau KPR dari bank. Pembeli akan membayar bank dengan mencicil setiap bulannya.

Bahkan dengan KPR, masyarakat harus menyiapkan dana khusus untuk uang muka. Besarnya uang muka tidak sedikit, minimal 10% dari harga beli rumah.

Biaya membayar bunga hipotek harus diperhitungkan saat berinvestasi di properti. Pembayaran angsuran bulanan untuk pinjaman hipotek seringkali merupakan pengeluaran yang signifikan untuk berinvestasi di real estat.

Likuiditas real estat rendah. Tidak mudah menjual properti dalam waktu singkat.

Jika Anda membutuhkan dana darurat, properti tersebut jelas tidak dapat dipercaya. Saham lebih baik karena dapat dijual kapan saja pada harga pasar di bursa.

Namun, real estat dapat diberikan sebagai jaminan kepada bank. Produk pinjaman multiguna dikenal di bank di mana pemilik menjaminkan aset mereka untuk uang tunai.

Jadi, jika rumah atau apartemen sulit dijual saat Anda membutuhkan uang, pemilik dapat menjaminkannya ke bank untuk pinjaman. Cara ini lebih cepat daripada menjual yang sebelumnya.

Saham jarang bisa dijadikan jaminan pinjaman. Bahkan jika memungkinkan, nilai saham akan dinilai dengan nilai yang sangat kecil dibandingkan dengan nilai pinjaman.

Biaya yang juga harus dipertimbangkan ketika memiliki properti adalah biaya perawatan. Real estat terdepresiasi dari waktu ke waktu.

Kita tahu bahwa kualitas bangunan akan terus menurun dari waktu ke waktu. Oleh karena itu, harus ada biaya perawatan secara berkala.

Produk sewa rumah harus dipotong untuk biaya perawatan. Ini adalah jenis pengeluaran yang pasti akan terjadi setiap tahun.

Secara umum, kepemilikan dianggap berisiko rendah karena harga rumah dan tanah cenderung stabil. Namun, kepemilikan menghadirkan sejumlah risiko lain, yaitu:

  1. Sertifikat Hak Milik (SHM) Palsu. Ada banyak kasus hukum pemalsuan sertifikat yang merugikan pemilik rumah pedesaan.
  2. Pembangunan rumah, apartemen belum selesai. Hal ini biasanya terjadi ketika promotor gagal memenuhi kewajiban, sedangkan pembeli telah membayar lunas.
  3. Permohonan pinjaman ditolak oleh bank. Akibatnya, pembelian rumah tidak bisa dilakukan.

Risiko ini harus dipertimbangkan ketika berinvestasi di real estat. Tidak hanya pada harga, tetapi juga pada aspek lain dari pembelian properti.

Investasi Saham dan properti, mana yang harus dipilih

Kedua jenis investasi ini memiliki karakteristik yang berbeda. Kami memilih berdasarkan tujuan keuangan yang ingin dicapai.

Jika tujuannya untuk mencapai return jangka panjang yang tinggi, saham adalah pilihan yang tepat. Saham menawarkan tingkat pengembalian yang besar.

Namun, jika Anda menginginkan stabilitas dan keamanan yang lebih, properti ini lebih cocok. Bahkan jika berinvestasi di properti membutuhkan uang yang tidak sedikit atau Anda harus mengambil pinjaman dari bank untuk dapat membeli rumah, apartemen atau tanah untuk investasi.

Check Also

Berikut Cara Menghitung hingga perbadaan dari Capital Gain

Berikut Cara Menghitung hingga perbadaan dari Capital Gain

Dalam dunia keuangan, investasi khususnya dikenal dengan istilah ekuitas. Keuntungan dapat diperoleh melalui modal. Keuntungan …